收房
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驗房收房小知識：驗房收房要注意什么
調整好心態。準備驗收工具：（1）房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。（2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來檢查房屋凈高等。（4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。（5）用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。
新房收房和舊房裝修收房有什么不同?
其實新房舊房都必須驗收的，而且都差不多的流程不能說哪個更麻煩吧，而且有可能舊房要注意的地方要更詳細一點，預防老化情況出現的； 現在的房地產二手市場也是非?；钴S的，很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是?！ 〕丝梢詤⒖夹路康尿炇辙k法外，由于二手房多數已經裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法： 1、看墻壁> 一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕“的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。 2、看地面 主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位?！ ?、把已放家私搬開 有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用?！霸捘憧陕?，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題?！ ?、驗防水 舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的?！ ≡谛路框炇盏膮⒖贾校说仄侥憧赡懿恍枰?心外，其他的條目最好也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發現問題，可以在現階段**價，這樣可以彌補一下你日后維修的開支。
裝修如何收房
先看做完后和平面立面布置能不能對上 ??再對著預算和加項減項單子看看做完后有沒有沒做的或者多做的 ??然后就是質量問題 ??大白刮得平不平 ??乳膠漆勻不勻乎 ??磚貼的平整度以及空鼓率 ??尤其是環保的檢測 ??甲醛是不是超標 ??前提你是你買的所有東西都符合環保等級
2015收房吉時
裝修吉138月 26/ 星期/ 七月 二十甲/ 沖戊午馬 / 煞南138月 30/ 星期五 / 七月 二四戊辰 / 沖壬戌* / 煞南139月 01/ 星期/ 七月 二六庚午 / 沖甲鼠 / 煞北139月 02/ 星期/ 七月 二七辛未 / 沖乙丑牛 / 煞西入宅吉138月 24/ 星期六 / 七月 十八壬戌 / 沖丙辰龍 / 煞北138月 26/ 星期/ 七月 二十甲/ 沖戊午馬 / 煞南138月 30/ 星期五 / 七月 二四戊辰 / 沖壬戌* / 煞南139月 02/ 星期/ 七月 二七辛未 / 沖乙丑牛 / 煞西139月 07/ 星期六 / 八月 初三丙/ 沖庚午馬 / 煞南
收房后怎么驗房？？
看看屋里面的結構有沒有明顯的損壞,水都有沒有,電通不通,窗戶有沒有損壞的,當初開發商答應的都有沒有,地面沒有明顯洞
商品房收房流程?
核驗業主材料 ?? ??↓ ?? ??業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明 ?? ??↓ ?? ??交納剩余房款 ?? ??↓ ?? ??業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ?? ??↓ ?? ??業主做綜合驗收 ?? ??↓ ?? ??業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 ?? ??↓ ?? ??開發商與業主協商并達成書面協議 ?? ??↓ ?? ??根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 ?? ??↓ ?? ??業主簽署《入住交接單》 ?? ??【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件
毛坯房如何驗房收房
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發現)，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現空鼓的,如發現有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的?。? 四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房, 六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現冷氣套熱氣,凝結水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。 八看室內設施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質量是否達標，是否有3c認證。開關是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統是否安裝，有沒有煙感、溫感報*器，煙感可用*試驗，是否靈敏，是否與監控室有反映。樓內消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。 十看可視對講系統，室外機呼叫是否暢通，*是否自如。室內機圖像清晰，聲音清楚，*自如。如有防盜及三方對講系統，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當時的“字“否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經住了2年多的業主，剛交了電費，卻接到了電業局的欠費通知，蒙了，找到物業，經過查找，是最初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。
精裝房收房流程？了解下
先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ?? ?? ?? ?? ??其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要逐一查驗每個插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安頓妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路布線圖，利便日后維修。 ?? ?? ?? ?? ??檢查所有的外窗是否*。檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。 ?? ?? ?? ?? ??簽署室內裝修部門的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內容。保修協議一定要保留妥當，避免日后維修麻煩。
請問商品房怎么收房？
1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。 ?? 內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 ?? 2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。 ?? 3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內?？此茉谠撎幍母叨龋缓笤僮鲆粋€標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 ?? 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！ ?? 4、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。 ?? 5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 ?? 查防盜門（要求開發商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門（如有的話）是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。 ?? 窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。 ?? 記住要檢查每個房間的門窗噢！ ?? 6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。 ?? 7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管
收房陷阱有哪些
您好，作為購房人驗房時應當注意以下問題：1、要求開發商按照合同約定的條件和時間交付，即重點看交付是否超期以及是否按照合同約定交付《商品房使用說明書》和《商品房質量保*》等文件。2、重點驗收房屋質量，如果對此不專業的，可以委托專門的房屋質量檢驗師或者專家進行勘驗，確實有問題的，應當拒絕接收。3、重點驗收房屋內部水、電、氣、暖等設施安裝及質量問題，有問題的可以要求改正。4、驗收合同約定的綠化、公共設施和道路質量等問題。不知道您是那個地市的居民，建議您到當地物價局查詢一級物業收費，如果該物業超出標準收費的，您可以拒絕。
收房交什么錢
物業費，預存水電費.煤氣費.有線電視費，暖氣費電梯費，交給物業。
收房后陽臺漏水
兄弟說真的 難 這種情況 一般給的處理方式最常見的就兩種 你要真說退房 只能按買的時候的價格給你退還會有各種費用需要你出 不管如何這房價肯定比當時貴 你肯定不能答應 那只能是修了 并且能修好 陽臺的漏水 很簡單點事 最后的結果只能是給你維修
收房驗房程序是怎樣的？
您好，首先是業主先讓物業給驗收一下，自己到房子那看看是否合格啊，然后檢驗
精裝房收房標準是什么
精裝房”就是指開發商已經裝修好的房子業主只需拎包即住就行，精裝房不僅配備了應有的設備和家具，連風格都給定*了，所以有的人喜歡有的人討厭，這是必然的，精裝房最麻煩的地方就是收房，因為它的裝修最齊全因此就會最麻煩，大家要仔細不漏的去審查還真是一個費勁的事，不過里面也不乏諸多樂趣。如果業主遇到的是一個有良心的開發商那么恭喜你，基本上你的材料以及裝修效果都不會差至少大眾口味是可以滿足的，甚至有的裝修的效果比業主想象的還好，特別是一些材料搭配的合適。但是如果你遇到的是一個很沒責任心的開發商那就不能省事咯，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業主在收房時如果遇到的開發商不是很靠譜一定要請專業人士來收房，幫你嚴格看看什么問題，然后有專業的人幫你和開發商辯解。這樣你的利益也不會虧損太大，有的會自發提供補救給你重新改裝，業主對精裝房所有的家具、隱蔽工程以及墻頂地面裝修等都要認真查看。這些部位都是極易出現問題的地方。 希望我的回答能對你有幫助，謝謝。
商品房收房條件有哪些？
1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保*和住宅使用說明書； 《住宅質量保 ??*》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、*合同的補充約定,與合同具有同等效力。 我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》。工程質量保*是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保*》的約定，承擔保修責任。 商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保*中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保*》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由*雙方自行約定，并寫在工程質量保*中。 房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保*開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保*》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。 2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。 而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件： （一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容； （二）有完整的技術檔案和施工管理*； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； （四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。
先收房再驗房是否合理
屬于一種交接方式，先買房付定金，開發商通知交房日期，然后業主去驗房，若沒有問題便可收房！有問題要及時反饋，修整后再收房！ 交房時如何驗房 ?? 驗房程序： ?? 一、查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測*對照購房合同上的面積。 ?? 二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。 ?? 三、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 ??四、交合理費用（包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、*清運費 ?? 驗房順序： ?? 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 ?? 二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 ??強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 ?? 三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：一、 ??量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲*（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 ?? 自己驗房注意問題及簡單*作方法： ?? 1、 ??廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 ?? 2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑*。 ?? 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報*裝置附近，看報*裝置是否靈敏動作，報*聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復； ?? 4、 ??空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。 ?? 5、 ??驗電： ?? A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 ?? B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關箱 內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目：F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 ?? 6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。 ?? 7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。 ?? 8、 ??測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點）。 ?? 9、 ??測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 ?? 10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。 ?? 11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。 ?? 12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。 ?? 13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。 ?? 14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗*窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 ?? 15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑*堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 ?? 16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。 ?? 17、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目） ?? 18、衛生間：A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
哪位清楚收房時如何驗房
第1招:看合同核面積 ??看實際設施是否與*合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 ??【提示】:查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。 ??第2招:用卷尺測層高 ??自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 ??【提示】:最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的*和問題寫在物業公司提供的紙張上。 ??第3招:查下水看漏堵 ??自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕**的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 ??另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。 ??【提示】:做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時*進入，堵住管道。 ??第4招:榔頭輕敲聽空裂 ??自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 ??【提示】:如有空鼓，一定要物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。 ??第5招:墻面不滴水無裂縫 ??仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 ??【提示1】:陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。 ??【提示2】:若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 ??【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。 ??第6招:門窗靈活聽隔音 ??試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
天津收房驗房哪家機構好
天津收房驗房機構好的，口碑和服務態度也是挺不錯的公司，有以下地址： 地址：天津市河東區萬東路陽安里14號樓 地址：天津市河西區東江道71附近 地址：天津市河北區泗陽路39號
毛坯房收房須知哪些事項？
.樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開間凈尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感等。 2.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外墻面滲水；頂棚等。 3、室內樓梯: ??扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。 4.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關、推拉開啟靈活；執手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。 5.進戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側面垂直度；高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。 6.陽臺: ??欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度; ??玻璃雨棚安裝; ??晾衣架等。 7、戶型實際是否同戶型圖相符。 8.給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。 9.排水:排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無*；排水管是否堵塞（通球記錄見附表）；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺通氣管高度、位置是否合理等。 10.電氣:戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等；房 11.預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無*等； 12.弱電:家庭多媒體*箱功能是否齊全；*箱內電信、**、有線電視模塊安裝正確；*箱內標識完整等； 13.樓梯間:扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固、接縫；護欄玻璃；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；單元入口材質、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質；電梯前廳石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等； 14.*;水電管線部線圖；竣工交付*等。 15.公共配套:公共配套設施、小區綠化等是否與開發商承諾相一致；容積率等。
安置房收房標準是什么
1、地面：水泥豆石地面壓光; ?? ?? ?? 2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面; 3、踢腳：深灰色調和漆，高120mm; 4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。 二：廚房、衛生間 ?? ?? ?? 1、地面：防滑地磚，規格300×300mm; 2、天棚：刮膩子; 3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子; 4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭; 5、衛生間：衛生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。 三：陽臺 1、地面：水泥豆石壓光地面; 2、墻面：同相鄰外墻面做法; 四：門窗 1、入戶門、防火門：鋼質防護入戶門，入戶門需帶門臉，入戶門為防火門時，應滿足相應的防火等級要求; 2、內門：木制夾板門，淺**調和漆，局部塑鋼玻璃門; 3、外墻門窗：塑鋼門窗、白色中空玻璃，廚衛、公共樓梯間為單玻塑鋼門窗; 4、單元門：帶樓宇對講系統鋼質自閉式安全門。 3、頂棚：滿刮白色膩子。 五：樓梯間 ?? ?? ?? 1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條; 2、踢腳線：深灰色調和漆，高120mm; 3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面; 4頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。
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