北京房屋裝修實用技術

香椿栽培實用技術有哪些？

香椿(學名:Toona ??sinensis)又名香椿芽、香樁頭、大紅椿樹、椿天等，在安徽地區也有叫春苗。根有二層皮，又稱椿白皮，原產于中國，分布于長江南北的廣泛地區，為楝科。落葉喬木，雌雄異株，葉呈偶數羽狀復葉，圓錐花序，兩性花白色，果實是橢圓形蒴果，翅狀*，*可以繁殖。樹體高大，除供椿芽食用外，也是園林綠化的優選樹種。古代稱香椿為椿，稱臭椿為樗。中國人食用香椿久已成習，漢代就遍布大江南北。椿芽營養豐富，并具有食療作用，主治外感風寒、風濕痹痛、胃痛、痢疾等。

1.溫度調節。香椿
香椿

據觀察，棚溫在25℃左右，24小時嫩芽可長3—4厘米;而15℃情況下，只長1厘米;棚溫超過35℃時，影響椿芽著色和品質?？勰ず?0—15天是緩苗期，應著力提高氣溫，白天棚溫可在30℃左右。經過1個多月的自然光溫積累，芽子萌出后，白天溫度控制在25—30℃，夜間控制在13—17℃，采芽期間氣溫以18—25℃為宜。視情況加蓋草苫、紙被以增溫或保溫。

溫棚中栽的苗木，根系吸水能力差，因而初期宜保持較高的土壤濕度和空氣濕度，栽植后要澆透水，以后視情況澆小水?？諝庀鄬穸缺３衷?5%以上，晴天還要向苗木*，以防失水干枯。萌芽后，空氣相對濕度以70%為宜，濕度過大，不僅發芽遲緩，且香味大減，應及時放風排濕。

2.光照調節。

香椿喜光，應盡量選用無滴膜，白天及時揭開草苫、紙被，還要經常清掃膜上雜物，以增加光照，若光照過強，可適當蓋草遮陽。

打頂促分枝 ??折疊

在采摘第2茬香椿時，將頂部同時摘掉定干（從離地面40厘米處打頂）。定干后噴灑15%多效唑溶液，濃度為200—500ppm，以控制頂端優勢，促進分枝迅速生長，達到矮化栽培。此后根據樹型發育情況，及時打頂、打杈，確保樹冠多分枝、多產椿芽，達到高產優質。

水肥管理 ??折疊

香椿為速生木本蔬菜，需水量不大，肥料以鉀肥需求較高，每300平方米的溫棚，底肥需充分腐熟的優質農家肥2500公斤左右、草木灰75—150公斤或磷*二氫鉀3—6公斤、碳*二銨3—6公斤。每次采摘后，根據地力、香椿長勢及葉色，適量追肥、澆水。

哪位懂池塘養魚實用技術?

　(一)池塘條件

　　池塘養魚，其水體生態條件的好壞，直接關系到食用魚養殖的產量和經濟效益。因而，必須創造一個良好的水域生態環境。

　　1．魚池位置
　　
　　養殖食用魚的池塘應選擇水源充足、水質良好、交通比較方便的地方進行建設。最好利用成片低凹荒灘地、廢舊河道進行改造，以便統一規劃，實行魚池、道路、橋梁、進排水系以及其他配套設施綜合建設，提高集約化、規?；洜I水平。

　　2．魚池形狀與面積

　　養魚的池塘，以長方形、東西向為好，這樣的魚池光照時間長，有利于浮游植物進行光合作用，增加水中的溶氧量。魚池面積以10畝左右為宜，過小水體受風面小，水中溶氧少，水質不易穩定；過大，容易產生魚類棲息、攝食不勻，給投餌、管理、捕撈帶來諸多不便。

　　3．水源和水質

　　進行高密度養殖的池塘需要有充足的水源及良好的水質。因此魚池要建在靠近水源的地方，周圍沒有污染，水質符合池塘養魚用水標準。同時要建設完善的進排水系，按照高灌低排的格局，分別建好進水渠道和排水設施，做到灌得進，排得出，水質清新，旱澇保收。

　　4．水深與水色

　　魚池水深以2．5米左右為宜，有條件的可保持3米。池水過淺，水溫、水質不穩定，單位載魚量過大；超過3米，一方面增加魚池開挖難度，增加成本，另一方面，水位過深時，底層光線極弱，溶氧極少，不利于底棲生物的繁殖，也會引發有機物缺氧分解，產生有毒物質，不利于魚的生長。魚池水色是由水中浮游生物的種類和數量所決定的，水色間接地反映了魚池水的物理和化學特性。魚池的水色通常需保持“肥、活、嫩、*”狀態，透明度保持在25～40厘米，pH值在7～8．5。

　　5．池埂與底質

　　魚池的土質以粘壤土為好。這種土質保水保肥性能較好。池內坡比以1：2或1：2．5為宜，池底較為平坦，淤泥較少。老的精養魚池，淤泥深超過10厘米的，每年冬春應結合魚池整修，清除過多的淤泥，減少池底的有機物。同時池底要向排水口方向傾斜，以便排水捕魚，拉網*作。

　　6．池塘的改造與清整 ??

　　池塘的改造是針對低產魚池而言的，要根據穩產高產的要求，實行“小池改大池、淺水改深水、*水改活水、低埂改高埂”的原則達到魚池規格化，使其各方面都符合穩產高產的要求。同時，還要結合魚池改造，搞好魚池護坡，為發展現代化生態漁業打好基礎。而池塘的清整則是指經過一年養殖的池塘，池埂池坡部分倒塌，池底積聚了較多淤泥的魚池而言。這樣的魚池必須進行整修，否則將會影響下一年的養殖生產。魚池清整的主要內容有：

　　(1)清除過多的淤泥 ??一般精養魚池養魚一年后，淤泥要增加10厘米以上，這些淤泥含有大量的殘餌及魚的糞便等有機質。因此要在冬季商品魚起捕后，用機械或人力將過多的淤泥清除掉。清除出的污泥可以用來肥田，種植飼草。

　　(2)整修池埂池坡 ??結合清淤，整修好池埂池坡，堵塞好漏洞。

　　(3)進排水系的整修 ??清理進水渠道，維修好進捧水閘門，檢修抽水機等機械，為下年的正常生產做好各項準備工作。 ?? ??
　
　　(二)食用魚混養模式

　　混養是池塘養魚穩聲高產的重要技術措施?；祓B包括：①在同一養殖池內混養7～10種不同的養殖魚類，且可達到共生互利的目的；②同一種養殖魚類不同年齡、不同規格同池混養；③多種魚類及其不同年齡、不同規格同池混養。
 ??
　　1.混養具有以下優點。

　　(1)可以充分的合理的利用養殖水體與餌料* ??我國目前養殖的食用魚，其棲息生活的水層有所不同，鰱、鳙魚生活在水體的上層，草魚、團頭魴生活在水體的中下層，而青、鯉、鯽魚則生活在水體的底層。將這些魚類按照一定比例組合在一起，同池養殖，就能充分利用養殖水體空間，充分發揮池塘養魚生產潛力。

　　我國池塘養魚使用的餌料，既有浮游生物、底棲生物、各種水旱草，還有人工投喂的谷物飼料和各種動物性餌料。這些餌料投下池后，主要為青、草、鯉魚所攝食，而碎屑及顆粒較小的餌料又可被團頭魴、鯽魚以及多種幼魚所攝食，而魚類糞便又可培養大量浮游生物，供鰱、鳙魚攝食。因此混養池餌料的利用率較高。

　　(2)可以充分發揮養殖魚類共生互利的優勢 ??我國的常規養殖魚類多數都具有共生互利的作用。如青、草、魴、鯉等吃剩的殘餌和排泄的糞便，可以培養大量浮游生物，使水質變肥。而鰱、鳙魚則以浮游生物為食，控制水體中浮游生物的數量，又改善了水質條件，可促進青、草、魴、鯉魚生長。而鯉、鯽、羅非魚等，不僅可充分利用池中的餌料，而且通過他們的覓食活動，翻動底泥和攪動水層，可起到增加溶氧的作用，促進池底有機物的分解和營養鹽類的循環作用。

　　(3)降低成本，增加效益 ??多種魚、多種規格的魚同池混養，不僅水體、餌料可以充分利用，而且病害少、產量高，從而降低了養殖成本，增加了經濟收入。

　　2．混養的原則

　　混養首先要正確認識和處理各種魚相互之間的關系，避害趨利。

　　(1)青、草、鯉、魴魚(俗稱吃食魚)與鰱、鳙魚(俗稱肥水魚)可以混養 ?? ??由于吃食魚與肥水魚在食性、生活水層上的不同，同池混養時具有相互促進的關系，在不施肥的情況下，每長1千克吃食魚，可帶出0．5千克的肥水魚。漁諺說“一草養三鰱”就是這個道理。

　　(2)青魚與草魚一般不可混養 ?? ?? ??青魚較耐肥水，而草魚則喜歡清水，故青魚、草魚是不能同池混養的。即使混養，草魚的放養量只能占青魚放養量的25％，以充分緩解青魚、草魚在水質要求上的矛盾。

　　(3)鰱魚與鳙魚的關系 ?? ??鰱魚以浮游植物為餌，鳙魚以浮游動物為餌。鰱魚爭食性強，大量吞食浮游植物，勢必影響浮游動物的生長。因而鰱魚、鳙魚同池混養時，鰱、鳙魚的放養比例一般宜控制在3：1～5：1，即每放3～5尾鰱魚，順帶放養l尾鳙魚，以解決它們在餌料上的矛盾，達到都能獲得較好產量的目的。

　　(4)鯉、鯽、魴與青、草魚的關系 ??青魚吃螺螄，草魚、魴魚吃草，鯉魚、鯽魚為雜食性的。這些魚類同池混養，也能起到共生互利的作用。一般每放1千克青魚種可配養規格為20克左右的鯉魚2～4尾；每放1千克草魚種可放規格為8-20克的團頭魴6～10尾，還可適量搭養一些鯽魚。

　　(5)羅非魚與鰱魚、鳙魚之間的關系 ?? ??羅非魚為雜食性的，也能攝食浮游生物和有機碎屑，在食性上與鰱魚、鳙魚有一定的矛盾。為解決這一矛盾，在飼養管理上，上半年重點抓好鰱、鳙魚的飼養，促其加快生長，自7月下旬開始捕撈鰱、鳙魚陸續上市，騰出水體和餌料，促進下半年羅非魚加快生長。

　　(6)同種魚不同放養規格之間的關系 ??2～3齡的青草魚，可放占總量的70％～75％，同時搭養20％～25％的2齡以下青草魚和5％～l0％的1齡青草魚。鰱、鳙魚同樣也可放3種規格的，即250克/尾、100～150克/尾和13厘米以上的1齡魚種，放養比例根據*捕*放要求確定。大規格的當年養成商品魚，中小規格留作下一年的魚種。

　　3．混養的主要模式

　　根據混養原則，目前我國各地形成了多種混養模式。這些混養模式與魚種、餌料來源、養殖習慣以及市場需求緊密聯系在一起。精養魚塘，一般畝產量都可達500千克以上。主要混養模式有以下幾種。
　
　　(1)以草魚為主的混養模式 ??該模式以飼養草魚為主，草魚種通常放養三種規格，出池時草魚產量要占總產量的35％。

果樹盆栽實用技術有哪些？

《果樹盆栽實用技術》由中國農業科學院果樹研究所研究員姜淑苓和賈敬賢等編著。主要介紹果樹盆栽的意義及特點，盆栽果樹的種類選擇、苗木繁育、上盆換盆、肥水管理、樹體修剪、藝術造型、病蟲害綜合*技術、越冬管理，特殊果樹盆栽關鍵技術，以及蘋果、梨、葡萄、桃、山楂、石榴、棗、李、杏、柿和無花果等十一種果樹的具體盆栽技術。全書內容系統，所介紹的技術先進實用，可*作性很強，文圖并茂，通俗易懂，對搞好果樹盆栽，具有積極指導意義。第一章 ??概論 ??第一節 ??果樹盆栽的意義及特點 ??一、果樹盆栽的意義 ??二、盆栽果樹的優越性 ??三、盆栽果樹的特 ??第二節 ??果樹盆栽的理論依據 ??一、地上部地下部平衡理論 ??二、盆栽果樹的營養生長和生殖生長 ??三、盆栽果樹的營養*、貯藏與分配 ??四、盆栽果樹的水分蒸騰、蒸發與供應 ??第三節 ??盆栽果樹的生長結果習性 ??一、盆栽果樹的開花習性 ??二、盆栽果樹的花芽分化與形成 ??三、盆栽果樹的需冷量和休眠期 ??第四節 ??盆栽果樹對環境舶要求 ??一、溫度 ??二、光 ??三、水分 ??四、通氣 ??五、*堿度第二章 ??果樹盆栽基本技術 ??第一節 ??盆栽果樹種類選擇與營養土* ??一、盆栽果樹種類及選擇 ??二、營養土的配置與消毒 ??第二節 ??盆栽果樹苗木的培育 ??一、砧木的選擇與培育 ??二、嫁接苗的培育 ??三、圃地大苗的培育 ??第三節 ??盆栽果樹的上盆與換盆 ??一、盆器種類 ??二、上盆的要求 ??三、換盆的時間與方法 ??第四節 ??盆栽果樹的肥水管理 ??一、灌水 ??二、施肥 ??第五節 ??盆栽果樹的修剪技術 ??一、幼樹整形及樹體結構 ??二、休眠期的修剪 ??三、生長期的修剪 ??第六節 ??盆栽果樹的造型 ??一、盆栽果樹的造型要求與造型方式 ??二、果樹盆景的造型技術 ??第七節 ??盆栽果樹的促花與保果技術 ??一、盆栽果樹的促花技術 ??二、盆栽果樹的保果技術 ??第八節 ??盆栽果樹主要病蟲害的綜合*技術 ??一、*原則 ??二、主要*技術 ??三、農*使用標準及禁用、限用農* ??第九節 ??盆栽果樹的越冬 ??一、盆栽果樹的休眠特性 ??二、盆栽果樹的越冬場所第三章 ??三種果樹盆栽方式的關鍵技術 ??第一節 ??批量果樹盆栽 ??一、實現盆栽果樹批量生產的條件 ??二、盆栽果樹批量生產的目 ??三、盆栽果樹產業化生產的關鍵技術 ??第二節 ??反季節果樹盆栽 ??一、反季節果樹盆栽的基本原理 ??二、日光溫室的設計類型 ??三、反季節盆栽果樹品種選擇原則 ??四、反季節盆栽果樹的休眠與升溫 ??五、反季節果樹盆栽的調控促果措施 ??第三節 ??樹樁盆景的制作與培養 ??一、果樹老樹樁的挖掘、定型與植養 ??二、樹樁果樹盆景的養護與管理第四章 ??主要果樹的盆栽技術 ??第一節 ??蘋果樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二盆栽蘋果樹的生長結果習性 ??三、盆栽蘋果樹的造型要點 ??四、主要病蟲害的* ??第二節 ??梨樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽梨樹的生長結果習性 ??三、盆栽梨樹的造型要點 ??四、主要病蟲害的* ??第三節 ??葡萄樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽葡萄樹的生長結果習性 ??三、盆栽葡萄樹的造型要點 ??四、盆栽葡萄的樹體管理 ??五、主要病蟲害的* ??第四節 ??桃樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽桃樹的生長結果習性 ??三、盆栽桃樹的造型要點 ??四、主要病蟲害的* ??第五節 ??山楂樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽山楂樹的生長結果習性 ??三、盆栽山楂樹的造型要點 ??四、主要病蟲害的* ??第六節 ??石榴樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽石榴樹的生長結果習性 ??三、盆栽石榴樹的造型修剪要點 ??四、主要病蟲害的* ??第七節 ??棗樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽棗樹的生長結果習性 ??三、盆栽棗樹的造型要點 ??四、主要病蟲害的* ??第八節 ??李樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽李樹的生長結果習性 ??三、盆栽李樹的造型修剪要點 ??四、主要病蟲害的* ??第九節 ??杏樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽杏樹的生長結果習性 ??三、盆栽杏樹的造型要點 ??四、主要病蟲害的* ??第十節 ??柿樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽柿樹的生長結果習性 ??三、盆栽柿樹的整形修剪 ??四、主要病蟲害的* ??第十一節 ??無花果樹盆栽 ??一、主要種類和品種 ??二、盆栽無花果樹的生長結果習性 ??三、盆栽無花果樹的整形修剪 ??四、主要病蟲害的*第五章 ??盆栽果樹常出現問題的解決辦法 ??一、整株*亡問題的補救辦法 ??二、不能成花問題的解決辦法 ??三、只開花、不坐果問題的解決辦法 ??四、果實早熟或晚熟問題的解決辦法 ??五、出現小老樹和偏形樹問題的解決辦法 ??六、出現肥害的補救措施 ??七、出現缺素癥的補救措施

北京房屋裝修價格

90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細點的

北京 房屋 圖紙

施工方有備案，還有一個就是設計院有備案北京市建委有備案，建設方有備案

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學成分上來分，裝修時盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強、保色性好、附著力強，可選擇803內墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內墻涂料、206內墻涂料。

 ?? ??3、衛生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優點，可選用JQ—831耐擦洗內墻涂料、808內墻涂料、*丙乳膠內墻涂料、YJ—8401耐久內墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性?？蛇x用803內墻涂料、乙丙內墻涂料、JHN84—1耐擦洗內墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性內墻涂料。如JQ—831耐擦洗內墻涂料、乙丙內墻乳膠漆、*丙乳內墻涂料。

 ?? ??三、按化學成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價格便宜，施工方便，耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進口環保漆、ICI（多樂士）、進口GMP馬斯特乳漆，特點是有絲光感，一般涂刷二遍。

北京房屋裝修公司如何選擇

如果要裝修可以在土巴兔上發個標，會有專業誠信的公司幫您量房做報價的，同時會有土巴兔這個第三方平臺幫您做施工監理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！

北京市房屋裝修公司如何選擇

主要看有沒有正規營業執照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標，會給您安排三家適合您的公司，您可以進行對比，希望可以幫到您

北京裝修隊好嗎？房屋裝修找裝修隊還是裝修公司好呢？

裝修對很多都是不專業的，你以為給你省錢了，后期出現一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規的公司，出了問題可以隨時找他們解決

北京消協 房屋漏雨

先看看開發商給你的 【住宅質量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發商有義務進行維修（開發商在保修期內不積極進行維修的 可以持【住宅質量保*】去房管局投訴開發商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業公司申請使用的

北京通州房屋70平米裝修多少錢？

這個主要看您想裝修什么檔次了，半包的話，3W左右就可以裝的挺好了。

北京哪家公司提供全房屋整體裝修?。?/a>

康潔或者博洛尼都可以

北京粉刷房屋價格是多少？

看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米
好點的更高些，如果自己準備油漆涂料再找游擊隊來刷那要便宜很多了。

裝修公司25-30的價格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩子粉、底漆等等。不過老房子有個問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費。如果自己買漆，裝修公司可能會嫌利潤太少懶得干，找游擊隊就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。

北京房屋裝修報價一般是多少

　　您可以參考這份房子裝修價格清單

　　1、鋪瓷磚人工費

　　瓷磚鋪貼根據工藝的不同，價格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費的報價一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費多出一倍，約50元—60元/平米。

　　注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛生間地面面積的五倍來估算，但是這個數值并不是十分準確。

　　2、刷墻油漆人工費

　　一般市場上刷乳膠漆的人工費區間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計算出的刷墻面積與實際刷墻的面積的誤差不超過10%)

　　3、打制家具人工費

　　不同的材料價格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計算方法，大概是400元—600元/平米，這種計算方法要搞清楚每個部位運用的材質，兩種計算方法均是包含人工費和材料費;其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細度很考驗師傅的手藝，木工打完后若要現場油漆的話，油漆費人工費還要另算。

　　4、水電改造人工費

　　水電項目是一個比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費在35元/米左右，但由于業主自己購買材料，后期出現隱患容易跟裝飾公司產生責任不明的事件。大多業主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。

請問誰有北京市房屋裝修合同范本？

北京市房屋裝修合同范本
根據《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費者權益保*》、《中華*共和國價格法》、《北京市保護消費合法權益條例》，中華*共和國建設部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守。

　　發包方(簡稱甲方)：

　　承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊負責人)

　　*：聯絡方式：

　　家庭住址：

　　第一條工程概況

　　1.裝潢施工地點：

　　2.住房結構：磚混結構;房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。

　　3.承包方式：

　　4.裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程。(關于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運送至施工現場)。

　　5.總價款：____元(包括屋內*清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣______整。以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中涉及的人工。

　　6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經過協商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統一意見執行。

　　第二條關于乙方職責的約定

　　1.乙方(即)在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面承擔聯絡甲方，提供材料需求，現場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中，產生質量問題和各類應由施工工程隊承擔的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。

　　2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協商并且獲得認可)。

　　3.乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。
1.工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收時，甲方負責提供新鎖____套，由乙方當場負責安裝交付使用。

　　2.本協議簽訂后，工程不得轉包。

　　3.本協議一式____份，甲、乙雙方各執一份，協議附件為本協議的組成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　住址：住址：

　　電話：電話：

　　*號：*號：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點：____

北京房屋契稅怎么算？

1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ??
　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; ??或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋*。
　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。
　　各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
　　契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
　　一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權*、房屋*。
　　二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
　　三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
　　四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
　　征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
　　一、土地使用權的出讓，由承受方交。
　　二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
　　三、房屋*：1、以房產抵債或實物交換房屋。
　　2、以房產作投資或股權轉讓。
　　3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
　　四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
　　五、房屋交換 ??在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
　　在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、*稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收
　　應納稅額的計算
　　1、國有土地使用權出讓、土地使用權*、房屋*，以成交價格為計稅依據。
　　2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權*、房屋*的市場價格核定
　　3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅
　　4、房屋附屬設施征收契稅的依據（今年新補充內容）：
　?。?）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅
　　（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。
　　稅收優惠
　　一、契稅優惠的一般規定
　　1．*機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、*療、科研和*事設施的，免征契稅。
　　2．城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。 ??
　　3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
　　二、特殊規定
　　1、企業公司制改造
　　一般而言，承受一方如無優惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
　　企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。
　　2、企業股權重組
　　在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。
　　但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。
　　國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造后的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅
　　3、企業合并、分立
　?。?） ??兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。
　?。?） ??企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。
　　4、企業*
　　國有、集體企業*，被*企業法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅
　　5、企業關閉、破產
　　債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅
　　6、房屋附屬設施（今年新增）
　　對于承受與房屋相關的附屬設施（如停車位、*庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。 ??
　　7、繼承土地、房屋權屬
　　法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅；
　　非法定繼承人應征收契稅
　　8、其他
　　經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。 ??
　　企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。
　　契稅的征收管理
　　一、納稅義務發生時間
　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合*質憑證的當天。
　　二、契稅征管
　　要先交契稅，才能辦過戶手續，即先契后證。
　　契稅（deed ??tax)
　　在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，并發給新的契證作為產權合法性的證明。
　　契稅的特點：
　　1、契稅屬于財產轉移稅。
　　2、契稅由財產承受人繳納。
　　近期契稅變化：
　　從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費的收費減免政策

北京房屋租憑合同怎么寫

　編號： ??
　　本合同當事人 ??
　　出租方（以下簡稱甲方）： ??
　　承租方（以下簡稱乙方）： ??
　　根據《中華*共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。 ??
　　第一條 ??甲方保證所出租的房屋符合*對租賃房屋的有關規定。 ??
　　第二條 ??房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 ??
　　1、甲方出租給乙方的房屋位于 ??（省、市）(區、縣) ??；門牌號為 ??。 ??
　　2、出租房屋面積共 ??平方米（建筑面積/使用面積/套內面積）。 ??
　　3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。 ??
　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。 ??
　　第三條 ??甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、*明（營業執照）等文件，乙方應提供*明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。 ??
　　第四條 ??租賃期限、用途 ??
　　1、該房屋租賃期共 ??個月。自 ??年 ??月 ??日起至 ??年 ??月 ??日止。 ??
　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 ??使用。 ??
　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。 ??
　　乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 ??個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 ??
　　第五條 ??租金及支付方式 ??
　　1、 ??該房屋每月租金為 ??元（大寫 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ??
　　租金總額為 ??元（大寫 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ??
　　2、 ??房屋租金支付方式如下： ??
　　甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。 ??
　　第六條 ??租賃期間相關費用及稅金 ??
　　1、 ??甲方應承擔的費用： ??
　　租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生*有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。 ??
　　2、乙方交納以下費用： ??
　　（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。 ??
　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 ??
　　第七條 ??房屋修繕與使用 ??
　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。 ??
　　甲方提出進行維修須提前 ??日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。 ??
　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。 ??
　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 ??
　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。 ??
　　乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： ??
　?。?）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 ??
　　（2）要求乙方恢復原狀。 ??
　?。?）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。 ??
　　第八條 ??房屋的轉讓與轉租 ??
　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。 ??
　　2、 ??未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。 ??
　　3、甲方*房屋，須在 ??個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。 ??
　　第九條 ??合同的變更、解除與終止 ??
　　1、雙方可以協商變更或終止本合同。 ??
　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同： ??
　?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。 ??
　?。?）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。 ??
　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋； ??
　?。?）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。 ??
　?。?）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。 ??
　?。?）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 ??
　　（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 ??
　?。?）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 ??
　　（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。 ??
　　（7）拖欠房租累計 ??個月以上。 ??
　　4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 ??個月前書面通知甲方或電話通知。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。 ??
　　5、租賃期滿合同自然終止。 ??
　　6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 ??
　　第十條 ??房屋交付及收回的驗收 ??
　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。 ??
　　2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 ??日內向對方主張。 ??
　　3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。 ??
　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。 ??
　　第十一條 ??甲方違約責任處理規定 ??
　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 ??%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。 ??
　　2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 ??倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。 ??
　　3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。 ??
　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 ??%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。 ??
　　5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。 ??
　　第十二條 ??乙方違約責任 ??
　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 ??%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 ??
　?。?）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的； ??
　?。?）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋； ??
　?。?）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； ??
　?。?）拖欠房租累計 ??個月以上的。 ??
　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 ??%支付甲方滯納金。 ??
　　3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 ??%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 ??
　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 ??倍支付滯納金。 ??
　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 ??倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 ??
　　第十三條 ??免責條件 ??
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 ??
　　2、因*政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 ??
　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。 ??
　　4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 ??
　　第十四條 ??本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 ??
　　第十五條 ??爭議解決 ??
　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第 ??種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： ??
　　1、提請 ??仲裁委員會仲裁。 ??
　　2、依法向有管轄權的*法院提起訴訟。 ??
　　第十六條 ??其他約定事項 ??
　　1、 ??
　　2、 ??
　　3、 ??
　　4、 ??
　　第十七條 ??本合同自雙方簽（章）后生效。 ??
　　第十八條 ??本合同及附件一式 ??份，由甲、乙雙方各執 ??份。具有同等法律效力。 ??
　　甲方： ??乙方： ??
　　*號（或營業執照號）： ??*號： ??
　　電話： ??電話： ??
　　傳真： ??傳真： ??
　　地址： ??地址： ??
　　郵政編碼： ??郵政編碼： ??
　　房產證號： ??
　　房地產經紀機構資質*號碼： ??
　　簽約代表： ??
　　簽約日期：年 ??月 ??日 ??簽約日期： ??年 ??月 ??日 ??
　　簽約地點： ??簽約地點： ??
　　設 ??施 ??、設 ??備 ??清 ??單 ??
　　本《設施清單》為 ??（甲方）同 ??（乙方）所簽訂的編號為租房合同的附件。 ??
　　甲方向乙方提供以下設施、設備： ??
　　一、燃氣管道 ??[ ??] ??煤氣罐 ??[ ??] ??
　　二、暖氣管道 ??[ ??] ??
　　三、熱水管道 ??[ ??] ??
　　四、燃氣熱水器 ??[ ??] ??型號： ??
　　電熱水器 ??[ ??] ??型號： ??
　　五、空調 ??[ ??] ??型號及數量： ??
　　六、家具 ??[ ??] ??型號及數量： ??
　　七、電器 ??[ ??] ??型號及數量： ??
　　八、水表現數： ??電表現數： ??燃氣表現數： ??
　　九、裝修狀況： ??
　　十、其它設施、設備： ??
　　甲方： ??乙方： ??
　　簽約日期： ??年 ??月 ??日 ??
　　簽約地點： ??
　　[編輯本段]使用說明 ??
　　1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協會委托北京匯佳律師事務所擬定，為建議使用。 ??
　　2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經營者，有義務應消費者的要求使用。 ??
　　3、選擇 ??“ ??爭議解決 ??” ??方式中提請仲裁方式時，應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。 ??
　　4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關條款，在符合*法律規定的前提下，考慮消費者與經營者雙方的合法權益，結合實際需要可能做出修改。

北京房屋遺產過戶費用

1、公證費：按房屋評估額2%交納；
2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
7、房屋產權登記費80.00元。

北京農村房屋買賣糾紛怎么解決？

農村房屋*合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件應考慮到個案情況，做出不同處理：
第一，對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋*，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋*合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。
第二，對于將房屋*給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。
第三，對于將房屋*給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
第四，對于將房屋*給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。
第五，對于將房屋*給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原*價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

北京豐臺房屋的房價高不高？

豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊，被中鐵建方興聯合體拿下，成交價格50.25億元，溢價率達50%　　中新網9月1日電 ??在北京土地市場“斷頓”一個多月以后，昨日豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊開拍，北京土地市場再添“新貴”。該地塊最終被中鐵建與方興地產聯合體，以50.25億元的價格競得，樓面價達5.2萬元/平米，遠遠超過了周邊4.5萬元/平米左右的房價。這也是繼西局高價地之后，豐臺區的又一高價地塊。
????該地塊一經推出就得到了十足的關注，北京市國土*局官網在競拍前就接到了7次報價。土拍現場，共有金融街、中糧天恒金地聯合體、龍湖平安聯合體、首創、碧桂園、中鐵建中化方興聯合體以及保利首開聯合體，共7家競拍主體參與，最終經過64*的叫價，該地塊最終被中鐵建方興聯合體拿下，項目需配建1.86萬平米的公租房，成交價格50.25億元，溢價率達50%。這也是繼西局高價地之后，豐臺區的又一高價地塊。
????中原地產首席分析師張大偉分析，該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平米，成本大約在8萬元/平米左右，預計未來售價將會高于10萬元/平米。中原地產市場研究部的*顯示，截止到8月底，豐臺區商品房住宅庫存為2500套，占全市的比例為3.6%，目前商品房住宅的成交均價達到了3.8萬左右，區域內已經成為一個新興的豪宅區域。
????南苑鄉石榴莊村地塊5.2萬元/平米的樓面價，已遠遠超過了周邊項目的房價，根據亞豪機構的統計*，石榴莊地塊所處的三四環之間無新房項目在售，而其正南的榴鄉橋板塊包括保利首開?熙悅誠郡、中冶?德賢公館、國韻村三個項目，售價在4.1-4.6萬元/平米。而預期價格的差距也將促使上述三個項目進入快速去化期，未來或許會帶漲該區域的房價，再現“中國好鄰居”效應。價格來源于網絡，僅供參考具體以實物為準