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智能住宅是節能住宅嗎？
為此，歐洲定制了未來6年的能源節約計劃，而這個計劃中的重頭戲，便是建筑能源的合理使用。 ?? ?? ?? ?? ??全世界能源消耗總量中有40%是建筑的能源消耗，其中住宅能源消耗又占了2/3。丹麥的威盧克斯（VELUX）是一家從1941年就開始一直致力于改進生活條件和人造環境的全球性集團公司，它發明了屋頂窗，是全球屋頂窗最大的供應商。通過屋頂利用日光和新鮮空氣，塑造更好的生活環境是VELUX的核心價值。 ?? ?? ?? ?? ?? ??為全面展示這些價值，威盧克斯集團創造了概念住宅——Atika，旨在將未來的居住理念、綠色建筑設計、可持續發展的城市等設計理論相結合，運用斜屋頂技術、低能耗策略、全方位的太陽能系統（不僅是取暖，同時包括降溫）、樓宇智能化管理體系以及模數化技術而建造的一座歐洲最新的節能型住宅試點項目。這個項目以全球性的設計競賽開始，西班牙建筑事務所ACXT/IDOM的設計獲勝，并最終實現了這一項目樣本的建造。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅的建造采用了預制的模數化結構體系。第一個Atika住宅的樣本是在西班牙的畢爾巴鄂市（Bilbao）組裝成型，并計劃在未來通過*運輸到不同的*組裝。這就意味著，這種技術可以在數次拆裝之后，仍舊保證良好的品質。這種模數化的預制體系，可以節省大約1/3的建造時間，同時也保證建構更為精確的建筑結構體系。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅所要解決的一個首要問題是當地氣候引起的能源消耗問題。由于西班牙位于歐洲南部，屬于地中海氣候，該氣候的特點是冬天溫暖、夏天炎熱，通風和空調設備是主要的能源消耗點。在傳統的地中海建筑中，建筑師早已通過簡單而有效的建筑手法對能源進行合理地利用：通過外墻的厚度與密度來形成保溫與隔熱；白色的石灰板作為對日照最好的反射材料；利用上部的懸挑的建筑構建或者窗上的百葉來形成陰影；狹窄的街道和陽臺來確保陰影面和空氣的流通；以及利用流動的水來達到降溫的效果。Atika住宅正是在這種簡單而高效的能源處理方法的基礎上，加入了最新的技術與材料。 ?? ?? ?? ?? ??Atika外形呈現為一個連串白色的“Z”形。內部，與傳統的地中海建筑一樣，圍繞中庭分布的居住空間。中庭包括遮陽系統、水面和植物，成為氣候調節器。住宅平面是將一個10米乘10米的空間，劃分為三部分：兩條東西向的矩形空間，寬3.5米、長10米，分布兩邊，為居住空間；中間為中庭以及入口空間；西邊的矩形空間相鄰中庭一側開窗，引入清晨的陽光。房間從南到北依次為：臥室、衣帽間、工作間和盥洗間。臥室上空，坡度最大的北邊屋頂開有大窗，在夜晚有美妙的夜空景色伴人入眠。在工作區可以看到建筑全局。雖然盥洗室在最北面，但其上空南向的坡屋頂使其依舊得到重組的日照和熱量。東邊的矩形空間同樣在中庭側開窗，引入傍晚的光照，為集合起居、餐廳和廚房功能一體的開敞空間。起居室在冬天有充足的南向陽光，屋頂南北坡向，每個空間的屋頂坡度高度均不同，并在坡屋頂上開窗。開窗的位置和大小以及屋頂的坡度，都取決于建筑對日照和通風狀況的需求。 ?? ?? ?? ?? ??在南歐，冬季的太陽高度角為30度，春秋季為45度，夏季為74度。在冬季要盡量利用日照帶來的熱量，而取代僅僅依靠電暖爐取暖。所以在不同的位置設置窗戶，以最大限度地收集陽光。而在夏季，則通過設計不同的屋頂坡度，避免強烈的直接日照，在得到舒適而充足的光線的前提下，盡量減少日照熱量。春秋季則根據是否需要采集能源還是遮擋而設置開窗或太陽板，并調整恰當的屋頂角度。依照這種原則，建筑屋頂復雜的形態也最終確定下來。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅的通風系統充分考慮了四季氣候的不同。依據空氣流動的原理，上部的坡屋頂上開南北向的窗作為出氣口，下部房間的四面墻都開有窗，選擇性地作為入氣口。例如在夏季，打開北邊的窗，使相對涼*的風從室內流過，如此通過不同的方位來調節通風的溫度與濕度。 ?? ?? ?? ?? ??室內的屋頂全部為白色涂料板，最大限度地反射來自屋頂和窗戶的自然光。地板采用比熱高的套磁面磚，日間可以蓄熱，并在夜間釋放出來。同時，Atika住宅還采用了自動化*遙控裝置來輔助能源的控制。臥室北面的頂窗則裝有雙層窗戶，其他的窗則都配有滾動百葉，這些設備全部由人工或預設的自動設備控制。通過對溫度、時間、季節的提前設定，來遙控窗、門、遮陽板等設備的開啟與關閉，從而調節室內環境，并且這一系統正日益與其他正在發展的智能家居控制設備結合起來一起工作。 ?? ?? ?? ?? ??另一方面，從城市角度來看，地中海城市的城市密度相對較大，如何保證城市的可持續發展一直是一個熱點問題。Atika也是VELUX對于這一問題的一種解答：從生態學角度出發，在現有的城市文脈、肌理上，通過加建、改建，加大城市的密度來滿足城市的發展需求，是優于單純的擴大城市面積的解決方案。 ?? ?? ?? ?? ??傳統建筑中的閣樓空間在地中海地區是不適宜居住的，主要用于儲藏空間，或者直接是作為下面空間的隔熱層。VELUX正著眼于將這些利用率不高的閣樓空間，致力于將其轉變為舒適的居住空間而不斷實踐。 ?? ?? ?? ?? ??由此，Atika住宅整體被劃分為兩個主要的分區。首層是一個展覽空間，它與現有的任何一幢平屋頂的住宅建筑毫無區別，屋頂層則為Atika的典型中庭式平面結合一系列的坡屋頂。這樣一來不但增加居住面積，同時更好的保護了下面已有的建筑空間。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅將通過*運輸到不同的*進行組裝和實地展示與考證，這意味著，在未來數年里，Atika將在全球范圍內推動節能環保的熱潮，并成為這一領域內的聚焦點。
住宅公寓和住宅的區別？
住宅公寓和住宅主要在于“公”用來出租，短期居住人*。
點式住宅和板式住宅
點式樓是指只有1個單元的樓，條形樓是指多個單元的樓。我國高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點式樓”兩種。相互對比點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四戶甚至更多。大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓。外形區別板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.戶型比較板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽臺.設計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建筑、點式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室采光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室采光和通風良好的特點；再次是一梯三戶的設計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。優劣比較板式樓的優點:充分考慮了日照,通風,采光,是非常人性化的居住環境.缺點是整個小區一大片的像屏風一樣,天際線不美觀.點式樓的優點:房屋在冬季的保暖性較好,節約能源.缺點是日照,通風,采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.板樓，顧名思義，從外形上象看是平板式，一般多矮層結構，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結構，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環形排列。公攤面積較多。
普通住宅高檔住宅如何區分？
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋(不包括經濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。 高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。
單元式住宅和塔式住宅
主要區別是單元的數量，塔式住宅只有一個單元，而單元式住宅可以有2個及以上單元；其次是戶數不同，塔式住宅可以有3戶及以上如6戶、8戶等，而單元式住宅一般2-4戶。具體如下：塔式住宅又稱高層*單元式住宅，是由一個單元*修建的，具有與多層*單元式住宅相似的優點單元，通常每層樓面有一個到多個樓梯，可以安排3戶以上。單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排2到4戶。
多層住宅高層住宅選擇哪個好
般小高層，越高房子單價越高。底層和頂層單價相同。在繁華路段的馬路邊上建議買高的。底層1-4為書店，會比較嘈雜，馬路揚灰高度一般在9-11層，所以如果其他條件允許，可以考慮買6-8層，或者12層到14層。15層是頂層，冬冷夏熱是問題，防水做不好，漏雨就更苦惱了。
高層住宅和多層住宅怎么定義
（一）一級資質： ?? ?? ?? ?? ??1.-3.省略 ?? ?? ??4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％： ?? ?? ?? ??（1）多層住宅200萬平方米； ?? ?? ?? ??（2）高層住宅100萬平方米； ?? ?? ?? ??（3）*式住宅（別墅）15萬平方米； ?? ?? ?? ??（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
普通住宅高級住宅有什么區別？
判定普通住宅和非普通住宅的標準： 1.容積率；也就是整個小區的占地面積/整個小區所有房子的建筑面積；一般來說除了別墅，四合院，之外不會有容積率超過1的； 2.面積;北京面積判定是140平米，其他地區有144平米的
高層住宅低層住宅要如何進行挑選？
高層住宅和低層住宅都有各自的優點，要看自己喜歡哪個。 1.低層住宅 ??別看低層住宅層數低，恰好這層數低成了它的優勢。因為層數少，所以樓*密度低、周邊環境好。同樣的道理，建筑層數較低，樓梯的坡度不大，用起來就方便， ??尤其是咱們那些大伯大媽們，那叫一個喜歡。還有一個原因，低層住宅結構單一，平面布置緊湊，組合靈活，可謂雅俗共賞。你看，城市的低層住宅，既有 ??Townhouse、別墅、獨門獨院的標準四合院，也有大量的平房、大雜院。農村里的低層住宅就是普通的民居，可謂遍地都是，這也是民風民情。 目前，低層住宅在我國城市住宅的建設中，所占比重較小，在小城鎮和*的住宅建設中所占的比重較大。如今在城市中，新的低層住宅因地價、環境等原因，大部分都集中在城鄉結合的地區。 3.高層住宅 高層住宅是城市化、工業現代化的產物，它滿足了像我朋友他們那些人想站得高，看得遠的心愿。這個龐然大物，由于形狀不同，被美其名曰為塔式、板式和墻式、蝶式。又由于內部空間組合的方式不同，可分為單元式和走廊式。 高層住宅因為高，所以電梯成了必配的硬件。于是，在眼界開闊的基礎上，它又多了一個優點，就是只要不停電，就不用爬樓梯。對于*和開發商來說，高層住 ??宅可以節約土地，增加住房和居住人口。同一面積的土地如果采用高層住宅，將住宅向高空發展，就可以實現較高的容積率，換句話說，就是可以多住幾戶人家。在 ??對于目前建設用地緊張、寸土寸金的一線城市，像北京、上海來說，實在是一種最適宜的建筑方式。 當然了，高層住宅也有一些不足之處：住在這樣的樓房里，大家不說做到老*不相往來，至少鄰里之間的交流可是惜話如金了。再有，由于配置電梯、水泵，維持設備的正常運轉，物業費和維修費自然就高了，公攤面積也不小。加上高層住宅連片建筑，追求低碳生活自然就難點兒了。 不過，從目前房地產市場上看，很多高層住宅*，在設計方面都各顯其能，有了一些獨特的設計，使高層住宅的舒適度大幅度提高。
哪位清楚住宅非住宅土地使用年限怎么算？
普通住宅的使用年限是70年，商業性質的是50年，酒店之類的是40年。計算時間是從*把土地下放給開發商那一天開始計算，并不是從你買回去之后開始計算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個房子到底屬于誰。 商品房*中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： ?? (一)居住用地七十年; ?? (二)工業用地五十年; ?? (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; ?? (四)商業、旅游、*用地四十年; ?? (五)綜合或者其他用地五十年。
單層住宅和高層住宅有什么不同
其實都沒有太大關系,關鍵還是看開發商造樓時候的品質好壞,沒有說是小高層就墻板后,小高層要比高層的得房率高一些,11-18層為小高層住宅,18層以上為高層住宅,當然還有少有的超高層住宅 ??40層以上. ??個人認為還是選擇小高層比較好.
普通住宅和高檔住宅有什么不同
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋(不包括經濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
多層住宅和高層住宅該如何選擇
高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音?。蛔匀伙L大，有的房間不需裝空調可節約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。 ?? ?? 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。 ?? ?? 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。
低層住宅怎么定義，住低層住宅好不好？
底層相對的就是電梯公寓，一般就是6層的樣子，沒有電梯，它的特點就是，小區不會很大，環境比較好安靜，這是我最大的感觸，我自己就住的底層，希望能夠幫到你。
多層住宅與高層住宅有什么區別？
多層住宅與高層住宅的區別 多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。 從建筑質量上講，一般情況下，高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊，空氣質量較好，噪音也小；由于樓高，自然風較大，有的房間不需要裝空調還可節約電費。 但從房屋實際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 大多數高層住宅物業管理比較完善，小區環境一般比較優美、舒適，停放自行車、*等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，居民上下樓比較困難。 然而，從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點。
高層住宅與多層住宅有什么區別
多層住宅指的是6-7層的小區，高層住宅就是7層以上的電梯公寓
住宅和非住宅的區別是什么
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和*宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。 法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間?！?******憲法》第39條：*******公民的住宅不受侵犯。 住宅的分類： 1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅 在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為： 單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。 2、按產品性質分類：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房 3、按產品性質分類：商品住宅，非商品住宅 4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅 非住宅房屋是只專業用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和*用房；教育、*療衛生和科研用房；文化、新聞、*、園林綠化、體育用房；機關事業辦公用房；*事用房，等等。
什么是普通住宅，普通住宅和非普通住宅是如何區分的？
杭州房屋契稅怎么算的： 1、從性質來分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契稅稅率為3%； 2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契稅稅率也是3%； 3、普通住宅有面積大小之分。90平方以上的可以享受減半優惠，也就是契稅稅率為15%； 4、90平方以下的普通住宅有是否首次購房之分，對于首次購房者可以按契稅稅率1%征收，不是首次購房者，就按契稅稅率為1.5%征收搜索。 你可以對照上述政策，來確定你所購買的商品房繳契稅是多少。。 希望我的回答能幫到您
條式住宅和點式住宅有什么區別？
主要從整幢住宅或部分樓層的整體外形*廓進行區分。 從設計角度，主要是考慮是否可以進行單元組合。如果單元住宅的一個單元的各個方向均布置采光通風的門窗等設施，使房屋不能進行單元組合，從外形上看自然呈點狀。即使是單元可以進行組合，但未進行組合，外形呈點狀，也稱為條形。
普通住宅和非普通住宅區別？
普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。
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