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集體土地安置房買賣可以嗎？

經過征收后，現在的農民公寓安置房是集體土地性質還是國有劃撥土地需要看征收的政策。我國目前大部分地區已經不允許集體土地建房，大部分征收后的安置房都是國有土地房屋的。如果是國有土地房屋，才可以上市交易，如果是集體土地房屋，我國目前沒有這樣的政策可以在五年后改變土地性質。除非再次征收得以改變土地性質，才能上市交易。

誰能說說什么是集體產權房

　　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由*房管部門頒發，而是由鄉*或村*頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮*發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有*發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
　　從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； ??從住房形態看，一樣是普通住宅； ??從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有*的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
　　第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
　　第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，*發產權證的叫大產權，*不發產權證的，由鄉鎮*發*的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由*，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。


希望可以幫到你！~

誰知道什么是農村集體小產權房?

是由鄉鎮*而不是定義*頒發的房產證，因此“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正的財產法律意義上的。所說的話直言，“小產權房”是一些村集體經濟組織，新的名字農村建設和其他開發人員代*農村集體小產權房它是集體土地，房屋建筑物由農民組織自己的“不動產”。有限公司當前“小產權房”，“鄉產權房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設用地，即對完成的房子，農村地區只有集體所有者“宅基地”，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者耕地違法建設。中東和商業一般意義相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以“小產權房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區房地產價格，這是大量城鎮居民頂著產權購買“小產權房”的根本原因的風險。

集體土地商品房的區別是啥？

集體土地商品房的區別：集體土地使用權上建的房只有宅基地證，現在城市郊區有大量這種房，一棟樓也只有一個宅基地證！如果想買這種房，就是網上所說的小產權房，這種房不能在銀行做抵壓！也不能正常的在市面流通！但價格只有商品房的五分之一或是十分之一！ ??
商品房可以上市流通，可以到銀行抵壓，七十年產權，過了七十年后，其房子和小產權房沒有兩樣，只剩下磚頭水泥錢了！

集體供暖費用

通常供暖計費方式有兩種，一個是面積分攤、一個是裝計量表。計量表又分兩種，水量表和熱量表，其中熱量表計量的方式最為準確，最能反映用戶的實際耗能，不會產生同樣面積熱不熱都收一樣的錢或你開25度我開18度卻因為面積一樣卻收同樣的錢。按面積的方式通常會有一個弊端就大家節能的積極性不高，溫度開得比較高一點，兩外門窗關緊保溫的熱情不高。

集體供暖頂樓不熱

改1寸帶太熱帶暖氣*進水第組暖氣前面三通加閥門控制效些

深圳集體戶口可不可以買落戶房

可以的，等你買了房子后，再把戶口從集體戶口遷出來，我就是這樣的，等房子過戶到你名下可以把戶口再轉過來

農村集體土地和小產權房的區別是什么

宅基地是*給農民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于*）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產權。小產權是鄉鎮利用鄉鎮內土地造的房子，您買小產權房買的只是有房子的使用權。

宅基地是一塊地，不是建筑。宅基地建房是農民在*分配的土地上根據規劃建造的合法房屋。
小產權是鄉鎮*在鄉鎮內土地造的房子，嚴格地說來沒有產權（因為沒有人批準建房），所以從頭到尾就是非法的。

集體供暖不用還要交錢

1：一般不住的話你要首先向供暖企業（有的是物業公司）做書面申請 會收一定的過熱費（大約是10%-50%不等 ）不然 等來年在居住的時候 對方會要求你補交去年的供暖費用的2：過熱費各地叫法不同 內容類似（就說是 不采暖 管道有很大的熱量損失 也就是 有人會借口不居住 蹭別人的熱量）各地區都有相關規定 去當地建委或房地產管理局咨詢下具體收費標準補充：供暖是生活在中國北方或寒帶地區居民的生活需求，是一種社會服務，同時解決這些地方居民冬季采暖的基本生活需求。

集體戶口如何落戶

首先，集體戶口和本地戶口基本上是沒有區別的。
你現在就算是xx的戶口。也就是說你是享受xx市民的待遇的。
你現在想落戶本地的辦法
一，在xx買房，每一個地方的戶籍政策中都有這一條，只要你購買了規定平方的放在以后，就可以把戶口落到房子所在地的派出所，也就是說你就是這個房子的戶主了。
二，和具有本地戶口的人結婚，結婚之后，通過夫*投靠關系，你的戶口就落到你老婆（或者丈夫的戶口下），這種情況，你不是戶口。不過戶主不戶主的沒什么關系了。
三，投靠親戚，也就是說你先有直系親屬在東莞，并且，你具有投靠條件（具體咨你掛集體戶口的人才，每個地方規定不一樣）。這樣的話就OK了。

集體供暖地暖清洗

地暖管最佳清洗時間為供暖前、中、后三個時期。地暖供暖前清洗，管內的生物污泥雜質等都可清除掉。供暖中進行清洗用戶可直觀的感受到清洗效果。而供暖后期的清洗也是非常重要的。

集體辦公室裝修常見的風格有哪些？

你好，推薦以下供你參考;
1.辦公室裝修風格之現代風格：適合于中小型企業，入駐的環境是寫字樓，或商務街這樣。造型流暢，大量運用線條，喜歡用植物裝點各個角落，通過光和影的應用效果來營造一個寬敞，明亮，商務范兒的辦公環境。整個是簡約感，干練性質。如下：
2.辦公室裝修風格之中式風格:中式風格從色彩的把握度上更強烈。無論是材質上的色彩，還是造型上的多變，都是體現一個視覺上的豐富性，刺激性。會比較有特色。此處以經理室的裝修為主見：
3.辦公室裝修風格之歐式風格：現在的一些休閑*場所，或者是賓館這樣的地方，其裝修風格往往會注重國際范兒，特色點。歐式風格最為常見：
4.辦公室裝修風格之古典風格：現在許多建筑都是仿古建筑。而在辦公室中，現在的仿古風也是有增而無減。往往是古典與現代這兩個截然不同的特色相融合，突顯差異性的美感與特色。

集體戶口買限價房需要什么條件申請資格要哪些條件

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























天津的限價房申請條件里沒有集體戶口能申請的說明，北京集體戶口不能申請限價房。 北京京華時報報道本報讀者林先生反映:我目前所在單位給我提供了北京市單位集體戶口,不知道這個集體戶口是否為正式的北京市居民戶口。如果不是,要通過什么樣的手續才能轉為正式戶口 回復:北京市*局人口管理處工作人員介紹,北京市單位集體戶口不是北京市的正式居民戶口,公民如果需要從北京市單位集體戶口轉入北京市居民戶口,可通過以下三種途徑:一、購買房子,有房產證明;二、居住單位分配的公房,單位有相關證明;三、轉入本市直系親屬戶口名下。 北京市建委信訪辦主任魏霞做客城市管理廣播時表示，按照現有的政策，購買經濟適用房的必須是擁有北京常住戶口3年以上，集體戶口不能購買經濟適用房。

誰能說說什么是集體產權房呢？有什么優缺點呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























1。工業用地、商業用地、綜合用地、還是住宅用地,這對于產權年限會有些影響 住宅類用地是70年的 其他都是40--50年;2。這種集資建房,通常是不能夠進行*的,因為這屬于集體產權,也有叫小產權的,這類產權沒有*產權證,所以不能在市場上進行交易,也無法過戶;3。由于沒有產權證,所以你們的錢必須一次付,是無法貸款的,因為沒有能給銀行的抵押物(商品房*合同或產權證都沒有);4。這類房子住著倒是問題不大,因為小產權的房子全國各地都有,*不可能說動就動,但遇到拆遷的時候,肯定給正規的商品房是不一樣的政策。

集體產權二手房是否可以貸款？要什么流程的呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























外地人在常州購房的，需要提供社保記錄一年，有一年以上的可以買房，新房或者二手房都可以的。社保滿足一年的前提是銀行貸款能通過，二手房過戶不管是異地還是當地人都可以過戶的。新房與二手房的區別，共同點是只要是貸款都需要提供一年的社保證明，  新房購買可以省契稅、個稅、營業稅、90㎡以內的新房只需繳納1%的契稅、公共維修基金、一年的物業費即可。唯獨可能新房的位置沒有二手房好。 二手房購買時二手房未滿5年的，需要繳納全額8%的左右的稅收，滿5年的只需繳納1%的契稅即可。二手房注意的事項比較多，雖然位置可能比新開的樓盤要好些，但很多當地人都講究二手房是否*過人，或者是否有債務糾紛產權糾紛，是否有戶口余留以及合同注意事項等等一系列的注意事項。

集體建設用地評估誰了解？

　　集體建設用地流轉價格是市場價格，是供求雙方在權衡各自利益的基礎上達成的交易價格，應當遵循市場規則和估價原理評估土地價格。具體可采用法定補償擴充法和準建設用地剩余法。

　　一、法定補償擴充法

　　近年來，我國通過試點在征地制度改革實踐中積累了大量經驗，依據其中的理論研究成果會發現，集體土地流轉價格實際就是*征收集體土地時的補償價格?！锻恋毓芾矸ā费a償標準，是按土地農業生產的原用途來以倍數測算征地補償費，問題是沒有考慮土地的潛在收益和價值，沒有考慮市場的因素，將土地僅僅作為農民的一種生產*來看待，而沒有考慮土地之于農民的多重功能，更沒有考慮農民土地的財產權因素。一方面，受農作物品種不同、物價波動等因素的影響，難以科學衡量征用的同一地塊內，因種植物不同、畝產值差異而造成的征地補償費的差異;另一方面，當征用的是集體建設用地時，其補償標準更是無法科學測算。因此，如果征地補償僅僅限于對原有征地補償標準倍數的提高，那只是“治標不治本”的做法，充其量只是在一定程度上滿足了現有一部分被征地農民的失衡心理，而難以勝任管長遠、管根本的重任。

　　1、法定補償擴充法公式

　　根據《土地管理法》的規定，目前農用土地的征用補償價格只能是“法定補償價格”，而不可能是市場價格。為此，只能沿著過去的思路，立足原農業土地用途，將法定補償含義延伸到集體建設用地，將農用地或與之處于同一供需圈的集體建設用地價格全部補償給農民，得到一條近似成本法的法定補償擴充法，測算土地征收價格。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗和附著物補償費。集體建設用地價格參照集體農用地價格計算。公式為：

　　土地征收價格=農用地基準地價+最低生活保障躉交保險費

　　≈農用地質量價格+農地保障價格

　　=土地補償費+安置補助費+青苗和附著物補償費

　　2、土地補償費

　　土地補償費主要對土地被征后原農業用地土地收益的彌補，與農用土地質量價格即進行無限年期修正后的農用地基準地價基本一致。農用地基準地價的內涵是：在評估基準日，設施配套程度達到級別內平均水平，且在正常市場條件下的 ??30 ??年使用期的農用土地價格。所謂正常市場條件，是指農用土地在現時農業技術水平(灌溉技術、農業科技、管理技術)和利用狀況下，永續作為農用土地時，從農業社會角度評定的農用土地地價。可見，農用地基準地價表示農用地質量價格，相當于土地補償費。

　　3、安置補助費

　　安置補助費是對失地農民進行合理安置的費用，保障農民生活水平不降低，至少達到最低生活保障水平。安置補助費等于按照需安置的人口最低生活保障標準,相當于農地保障價格。

　　農用土地的存在對農民具有社會保障作用，農民有了土地就有了賴以生存的物質基礎，因此社會保障作用價值量的大小與農民的人均耕地面積和耕地生產力水平有直接關系。人均耕地面積越大，單位面積的耕地對農民的社會保障作用越小，其社會保障價值量也越小。在人均耕地面積一定的前提下，耕地的生產力水平越高，農民的收入水平和生活水平越高，單位面積耕地對農民的社會保障作用越大?，F行的補償制度其根本的問題就是把被征地僅作為農業生產用途的土地來計算集體土地征用的補償，而沒有考慮征地導致了集體土地所有權的滅失以及征用后失地農民生活保障。所以，對于集體土地的補償應該包括兩部分：一是集體土地所有權滅失補償，二是征用后的農民最低生活保障補償。實際上，農地不僅是農民生產、生活*，更是集體土地所有者的合法財產。失去土地，即失去集體所有權，農民也失去了生活來源和保障。所以征地補償應從失去集體土地所有權保障生活的農民著眼，而不應該僅僅針對土地本身。

　　4、青苗和附著物補償費

　　青苗和附著物補償費指因征地等原因導致被占用土地上各種地上、地下建筑物、構筑物的拆遷和農作物的砍伐等，*應給予所有者的補償。主要包括：青苗、電力線路、果樹、防滲管道、地上建筑物(構筑物)、機井、一般林木和墳墓等。補償標準應根據有關法律法規和各地實際情況科學制定，并及時修正。

　　二、準建設用地基準地價剩余法

　　“準建設用地”，即按照土地利用總體規劃和城市規劃劃定的建設用地而現狀為集體所有土地的區域，稱為“準建設用地”。測算征收價格，以規劃用途的準市場價格為準測算。

　　1、準建設用地基準地價剩余法公式

　　集體土地征收價格=準建設用地綜合基準地價-*綜合投資回收-轉換成本稅費-征地調節基金。綜合基準地價，以基準地價為基準，按照商業、工業、住宅、輔助用地比例和商業、工業、住宅分類定級的級別疊加區片測算的綜合地價。

　　馬克思主義認為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分剩余價值。按照地租產生的原因和條件，將地租分為三類：級差地租、絕對地租、壟斷地租。我國土地分為集體所有和*所有。農村集體所有的土地轉為非農業建設用地后，土地收益大大高于經營農業的收益，如果這項“增值收益”無條件地全部歸農村集體經濟組織或*所有是不合乎經濟原理的，而必須在集體和*之間進行合理分配。這一合理分配機制是以集體土地權利的實現和土地投資的回收這兩項要求為基礎的。

　　2、土地權利的實現

　　關于集體所有土地權利，它是權利束，包括對農用地的占有、使用、收益、處分。這些權利在集體土地征用過程中必須全部得到補償。

　　農用地地租全部歸屬農民集體。作為土地的所有者，農村集體經濟組織擁有取得征用前農用地全部絕對地租、級差地租I、II ??的權利，該部分是對集體所有土地權利束中農用地的占有、使用、收益、處分權利的補償。

　　因征用后土地用途改變、土地位置差異而形成的“準建設用地新增級差地租I”，其收取的權利，要在集體與*之間合理分割，而并非自然而然地全部歸農村集體經濟所擁有。其道理在于，集體經濟單位的土地位置優劣首先具有原始性，是客觀上自然而然存在的;其次則具有外來性，取決于*的城鎮、交通干線建設(即改變農地的相對經濟位置)等外部輻射性投資，總之都不是農村集體經濟單位自身付出代價所取得的結果。因此，一方面要承認其現實性，即承認農村集體經濟單位擁有取得“準建設用地”部分級差地租I ??的權利。另一方面則要承認其原始性和外來性，即承認*也擁有取得部分級差地租I ??的權利。集體土地所有者分享部分可稱為“準建設用地”級差地租Ia。*分享部分可稱為“準建設用地”級差地租Ib，暫時由*保管，用于征地調節基金，實現地租再分配。

　　3、土地投資的回收

　　土地投資回收指的是，農地所有者對農地投資所形成的土地資本要得到回收，其中與土地結合在一起不可分割的部分已經包含在農用地地租中，理論上已經回收。社會性的基本建設投資輻射到“準建設用地”上而形成的外部輻射性土地資本也要得到回收，歸*所有，這部分投資已經包含在“準建設用地”地租中，理論上已經回收，用于征地調節基金。將農地變為建設用地條件實現幾通一平，形成土地固定資產的直接的、典型的大市政配套費用，由*以綜合投資收回。

　　因綜合基準地價構成中，包含準建設用地向建設用地轉換中的轉換成本稅費，在推算征購價格中應予扣除。

煤采暖爐集體供暖

然后主管道連接市政熱力或者自建鍋爐房等，人為不可調節，在家的時候較高溫度供熱，采用一個壁掛爐或者其他的熱源為你自己的房子供熱，跟你自己猜想的也差不多，或者自己可以設置調節溫度和供暖時間，而你所謂分戶供暖，這東西不禁讓人聯想到現在正在大面積進行的熱計量改造你這個問題我認為是這樣的。而你說的智能模式和非智能模式，集中供暖往明白了說就是你這棟樓或者整片小區的供暖管道線路都是連在一起的，非智能大概就是統一預定一套溫度和時間方案？就是每家每戶自己的管道是*的，來實現節能降耗的目的，智能模式應該就是可以在用戶不在家的時候停止或低溫供熱，一直以這個方案進行供暖，不考慮別的因素，是不是說*供暖呢

集體供暖暖氣片安裝

打電問問熱力停止供暖要沒氣堵建議自家暖氣管道安裝自排氣閥門

集體供暖管道走法圖解

放氣的方法，要注意最好用軟管把放空管引到室外或衛生間，就是需要放空氣了、五回路，關閉放空閥；2，再打開分水器上的五個閥門、用同樣的方法給第二回路放空氣，關閉關閉分水器上的閥門。放空氣時、四，或許過一段時間就會熱了。放空氣就算完成了、全部放完空氣后：1，打開后上面管子是熱的。若是很長時間下面還是涼的；3，打開最上面的那個放空閥；再按同樣方法放第三，下面是涼的，直到放空閥排凈空氣后出水為止，然后打開分水器上的第一回路閥門、關閉上邊總閥門及分水其上的5個閥門集中供暖地暖管線是這么開

保定樓市集體封盤了嗎

沒有
這是開發商一貫的促銷手段,封盤,留住好的樓盤,告訴外人自己的房子很搶手,實際上是在變相的炒樓盤!

避免上當

130平方房集體裝修

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誰能說說什么是集體產權房

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