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高層頂層復式樓陽臺

看各人所取所需了，一樓就有優勢。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對流通好點，頂層的復式樓層相對高一點各有千秋

高層復式樓U型樓梯

別人一般會說：這個樓梯怎么設在這里?，不占空間;你就想些好的說就是了，比如說在這個位置方便，其它的還要配合裝修搭配當然有了

高層復式樓好不好

請問幾樓哦應該錯我家23層復試住著蠻

高層小高層超高層

房屋按建筑高度劃房屋低層房屋、層房屋高層房屋低層房屋低層房屋指高度低于或等于10米建筑物般1-3層建筑物平房、別墅等低層房屋般建筑結構簡單施工期短建造本低廉給親切安寧、覺舒適度、便度空間尺度優于高層特別喜歡住宅低層房屋占土利用率低特別寸土寸金城市難廣泛發層房屋 (3-7層)層房屋指高于10米、低于或等于24米建筑物層房屋般4 -8層般采用磚混結構少數采用鋼筋混凝土結構層房屋般規格(房型)整齊通風采光狀況空間緊湊閉塞與高層相比層房屋公用面積少房率相應提高喜歡層房屋主要原高層房屋 （8層）高層房屋指高于24米建筑8層(含8層)建筑體般高層、高層超高層般8層至12、13層建筑稱高層高層住宅般采用鋼筋混凝土結構帶電梯高層層親切安寧、房型、房率高特點普通高層結構強度高、耐用限高、景觀系數高污染程度低等優點受購房歡迎同高層土利用率提高土本相降受房產發商青睞所近城區高層雨春筍越越高層建筑（18層建筑高度54M）超高層（建筑高度100米）

塔式高層板式高層

通風較好，從高層-小高層-多層/，每層都不止一個單元，因此得房率較低，而且多帶有雙電梯雙樓梯。塔式高層建筑一般都是三戶以上的，有錢的話。但抗側力能力較差，使用方便，一個建筑平面甚至會達到六到八個單元，空氣流通不好；戶型結構比較單調，因此多見于電梯小高層，很少有走廊等浪費的空間，朝北，所以可以建的很高，得房率高的自然要貴一些因為板樓主要是一梯兩戶，走廊較多，因像一塊豎立起來的木板而得名，進深較淺，還是買越矮的房子越好一般的認識就是板樓比塔樓得房率要高，圍繞著很多戶形，所以部份戶型采光很差。塔樓以電梯為中心，朝南。但抗側移能力比板式的好，朝西，朝東都有，很少能做到房子前后通透;電梯洋房-別墅，自然采光。戶型結構較板樓豐富。所以。也就是一個樓位兩戶人家的建筑結構就是板式樓，有千篇一律的感覺，所以得房率較高，且多個單元之間互不影響，居住的人口密度也相對較大

復式樓梯低價

學習學習{:4_138:}

復式樓好嗎

買什么樣的樓房主要是根據個人的情況進行挑選的，看你是一個人住還是多人一起住。復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、*等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。復式房優點：1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭*中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

復式樓優點

復式很大的一個特點是便宜吧，因為實際是兩層當一層來賣的，但是裝修的價錢也是非常貴的，看你喜歡的了；復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、*等;上層供休息睡眠和貯藏用。優點是:(1)平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;(2)戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價;(3)上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

復式樓房好嗎

這個要看自己家里有沒有和老人一起住，有老人的話就不建議了，現在很多買房的人對于復式房有很濃厚的興趣，那么鐘情于復式房的你究竟知道不知道什么樣的房子才能稱之為復式房呢？大多數人會將復式房與躍層住宅搞混，下面就向大家解釋下什么是復式房，什么是躍層住宅。復式房究竟好不好，我想每一個人都會有不同的*吧。復式房與躍層住宅：復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、*等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。躍層住宅是真正地占有了上下兩個層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為主臥、次臥和書房等，與一般的別墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨用的小樓梯連通上下，其住宅套內面積一般較大，衛生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的頂級類型并不為過，它們在市場中并不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有“豪宅相”。復式房優點1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭*中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。復式房缺點1、自然通風、采光較差復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間，會有些浪費樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。4、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；6、樓梯設計復雜樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

復式樓房好嗎?

復式房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式房客廳
復式房客廳
通常情況下，日常的會客*被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。此類房型的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。

從這一點來說，復式房的裝修技巧相當重要，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。

另外，復式房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不占主要空間。

最后，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。比如像挑空式的躍層住宅，有些住戶為了增加居住面積居然在挑空部分又自己做了一個上下分隔，其實這樣做是得不償失的，它會使你的居住質量受到較大的影響，也失去了購買此類住宅應有的意義

小高層高層公攤

小高層。多層沒有電梯、排渣必然要吊裝，板材、水泥，不要幻想有電梯就不用吊裝得房率一般來說 多層高層 公攤面積相應增加價格;高層 ，加價越多，家具，交鑰匙后裝修的吊裝費用直接跟樓層掛鉤，但是樓層越高。要是你的房子在30樓，所以高層的頂層價格不一定會比多層的便宜，和帶電梯的小高層和高層比;小高層，費用會讓你嚇一跳的。若交房標準是清水，起價 多層，但是沙子，瓷磚等可以走電梯。其他的取暖費，不用交電梯使用費，或者力工，物業費都和你買的房子的建筑面積相關

高層小高層的區別

總得有人伺候，地方大方便4由于公攤面積的不同，保姆房也需要一間。2%的契稅從總價來說相差并不太多，親友的拜訪也會多一些。另外如果年高或生病，對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。相對來說，肯定是花園洋房的了。多一間房可以安置老人休息。家中有老人。有電梯也方便老人上下樓5，不必過于考慮。如果樓主或家人喜歡伺弄花草。3。另外對住宅這種長期使用商品。2，因為1，應更多考慮長期使用的便利性。家中如果有老人實際上還是選小高層的好，這兩個的實用面積可能相差10平米左右

塔式高層與板式高層

目前*在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班*衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的*使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的*衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

板式高層和塔式高層

板式高層和塔式高層的主要區別：一、開間大，進深較小，朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風采光；相對塔式高層存在的灰*間（戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為”灰*間” ）而言，通風、采光各方面條件比較好。二、公攤小 得房率高 板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型，因為塔樓內的電梯井、候梯廳（板樓沒有）、入戶過道（板樓沒有）、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主的頭上，一般板樓的公攤有的能控制在15%--16%左右，而塔式高層公攤一般都超過20%。三、板樓*密度、容積率較低，居住舒適性強四、管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。板式高層嚴格上是一單元兩戶的多層住宅的拔高，加上電梯，往往幾個單元聯排在一起。塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，又叫點式高層。塔式高層一層住戶超過三戶（阿克蘇地區塔式高層一般都是兩梯8-10戶），一般圍繞樓梯電梯布置，其中總有一戶或幾戶無法實現南北自然通風。

復式樓是什么意思？復式樓有什么優點？

復式樓的定義:復式樓是受躍層式住宅的設計構思啟發,由*建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。復式樓房在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部增建出一個夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。復式樓是一種經濟型房屋。復式樓房實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己*的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。有很多人都不清晰什么是復式樓,在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。復式樓房與閣樓(夾層)的區別:閣樓:實際為一層樓,只是比普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些,一般在3.5米至4.5米之間然后在中間添加一樓板,分為兩層,但也有一個一樓直通“二樓”頂的公共空間,其下層供起居用,如炊事、進餐、*等;上層供休息睡眠和貯藏用,樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。但其與復式樓最大的區別就是層高不一樣,夾層實際為比單層高些的樓層,而復式樓房是兩個樓層的層高,在機構上是按單層樓的結構來做,在房產面積中也只算一樓的面積。復式樓與躍式樓的區別:躍式樓也是兩層的層高,也有一個樓梯上到二層,但和復式樓房最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。復式樓房與錯層的區別:錯層是標準的單層建筑(層高2.8米),層高比躍式、復式、夾層(閣樓)的層高都低,只是通過將部分功能分區的地面和頂面都抬高幾十公分人,然后做幾步臺階連接,達到豐富縱向空間形式的效果。

小型復式樓梯規格是多少，復式樓梯要注意什么？

1.小型復式樓梯規格家用室內步高為180~210，步長最小不得小于750，2，一般步高為200解度為48度，59度一般步高為160~170.3，家用一般正常步數為12+1，13+1，14+1，常用13+1，4，占用地為以下幾種，A;旋轉要直徑1750*1450，B：U型樓梯一般1520*1420，C:L型一般為2200*1200*820，D：直型一般為2350*850

高層貴還是小高層貴？

小高層是指總層7-13層的房子，高層是指總層13層以上的房子， ??一般高層房子的公攤比小高層的大，容積率高 ??那個比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話，小高層比高層好

什么是高層和小高層？

多層住宅確避免了高層的許多不足,一梯兩戶,基本戶戶朝南,采光、通風均十分理想。但多層住宅容積率相對比較低，無疑會增加成本，拉高房價，稍微便宜一點的大多位于偏遠的郊區，一般家庭難以承受。另外，多層住宅一般不帶電梯，不適合老人和孩子上下樓。為節約用地，多層住宅在設計時要考慮面寬，造成小開間、大進深，忽略了人的需要。更由于地價問題，不少區還容易犧性綠地來換取面積，造成兩棟樓間的間距往往會較為狹小，小區的視線及通透性受到影響。

高層住宅則存在通風、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質下降、住戶的舒適性得不到滿足等缺憾。另外，高層還存在開發周期、造價高等缺點。
多層的維修基金按房價的1。5%提取，小高層、高層按3%提取。

高層視線開闊，空氣好，灰塵小，噪音小。

高層還有眾多的問題：
1、攤分面積大，實用面積小；
2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受；
3、柱體占用面積大；
4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低；
5、收取的管理費用高。

所謂小高層住宅是指層數為7 ??層～11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅實際上是中高層住宅（7 ??層至9 ??層）和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。
　
　小高層住宅具有如下優點：
（1 ??）節約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅。因此同多層住宅相比，具有節約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31米，容易形成居住建筑的特點和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。
（2 ??）戶型優越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內布局。由于每戶分攤的公用面積并不大，易為購房者所接受。
（3 ??）提高了生活質量。仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據調查，在許多大城市，老人問題已十分突出。北京60歲以上的老人占該市人口的12％，而在上海這個數字則為18％。如果在小高層住宅的設計、施工和管理中，規劃電梯從四層開始?？?，這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及搬運重物等帶來極大的方便，提高了生活質量。就標準而言，基本達到歐美*四層以上住宅設電梯的規定。
（4 ??）投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數較低、結構體系簡單，抗風、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉，而回報并不低，因此受到他們的歡迎

小高層與高層哪個好

1,小高層是指總層7-13層的房子，高層是指總層13層以上的房子，
2，一般高層房子的公攤比小高層的大，容積率高
3，那個比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話，小高層比高層好

小高層高層得房率

公攤面積=建筑面積-實用面積所謂公攤系數房屋房率房率標準：高層塔樓住宅（75%——78%）公攤系數（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）......................高層板樓住宅（85%——88%）層住宅（88%——95%）房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積用100%減房率公攤系數

避免上當

高層復式樓

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