二手毛坯房購買流程 毛坯房交房標準

裝修聽著似乎是一個很復雜的工作，對于新手來說，其實只要掌握一定的裝修技能，輕輕松松地搞定絕對沒問題！接下來就由一起裝修網小編講講二手毛坯房購買流程及毛坯房交房標準，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。

二手毛坯房購買流程 毛坯房交房標準

PART1、二手毛坯房購買流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。

銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。

擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;

8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。

PART2、毛坯房交房標準

1、房屋的外飾面及配件設施按合同約定的要求完成，并且測試要合格。

2、給管道進行通水、試壓測試。

3、給房屋整個進行蓄水、防水、地漏試驗。

4、墻面、地面平整、無裂縫、空鼓現象，門窗緊實，推拉順暢，表面無劃痕，線角平直。

5、有預留再裝修時的樓層高度。

6、房屋整體質量符合國家規定的房屋標準。

二手毛坯房購買流程 毛坯房交房標準

裝修的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子了。上面就是二手毛坯房購買流程及毛坯房交房標準的內容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關資訊敬請關注一起裝修網。

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