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物業接管驗收程序是怎樣的？
- 3個回答
1、接管驗收的準備工作 ??
(1)新建物業竣工驗收后、業主入住前，物業部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。 ??
(2)成立物業接管小組 ??
①在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組； ??
②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備*的驗收移交工作； ??
——物業部服務處抽調業務骨干負責業主*的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作； ??
——物業部機電處抽調業務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準備： ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作： ??
①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ??
②派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃； ??
③提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數； ??
④準備好接管驗收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗收表》； ??
——《公共配套設施接管驗收表》； ??
——《機電設備接管驗收表》； ??
——《接管驗收問題整改表》。 ??
2、接管驗收的工作程序 ??(略) ??
3、*的接管驗收。發展商委托物業管理時須向物業部移交相關*。 ??
(1)物業產權*： ??
①項目開發批準報告； ??
②規劃許可證； ??
③投資許可證； ??
④土地使用合同； ??
⑤建筑開工許可證； ??
⑥用地紅線圖。 ??
(2)綜合竣工驗收*： ??
①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ??
②建設工程竣工驗收*； ??
③建設消防驗收合格證； ??
④公共配套設施綜合驗收合格書； ??
⑤供水合同； ??
⑥供電協議書、許可證； ??
⑦供氣協議書、許可證； ??
⑧光纖合格證； ??
⑨通信設施合格證； ??
⑩電梯準用證。 ??
(3)施工設計*： ??
①地質報告書； ??
②全套設計圖紙； ??
③圖紙會審記錄； ??
④設計變更通知單； ??
⑤工程預決算報告書； ??
⑥重要的施工會議紀要； ??
⑦隱蔽工程驗收記錄； ??
⑧沉降觀測記錄； ??
⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 ??
(4)機電設備*： ??
①機電設備出廠合格證； ??
②機電設備使用說明書（要求中文）； ??
③機電設備安裝、調試報告； ??
④設備保修卡、保修協議。 ??
(5)業主*： ??
①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等； ??
②已夠房業主的付款情況或付款方式。 ??
4、物業硬件設施接管驗收和竣工的區別 ??
(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。 ??
(2)接管驗收是物業部接管物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而采取的一種替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的*評價行為。 ??
5、接管驗收標準和驗收方法 ??
(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業主生活的合理要求。 ??
(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 ??
6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準 ??
(1)主體結構： ??
①外墻不得滲水； ??
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 ??
(2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 ??
(3)內墻面： ??
①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ??
②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。 ??
(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 ??
(5)衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。 ??
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 ??
(7)門、窗 ??
①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ??
②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ??
③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ??
④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ??
⑤*防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ??
⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ??
⑦高檔裝飾門裝飾完整。 ??
(8)樓梯、扶手： ??
鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； ??
砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 ??
(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。 ??
(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 ??
(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。 ??
(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。 ??
(13)光纖已開通，收視良好。 ??
(14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。 ??
(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。 ??
(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。 ??
(17)衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢。 ??
(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。 ??
(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固，*作靈活，效果良好。 ??
(21)防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、 ??
(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。
希望我的回答能幫助你
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物業竣工驗收程序是什么誰了解？
- 3個回答
1、接管驗收的準備工作 ??
(1)新建物業竣工驗收后、業主入住前，物業部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。 ??
(2)成立物業接管小組 ??
①在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組； ??
②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備*的驗收移交工作； ??
——物業部服務處抽調業務骨干負責業主*的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作； ??
——物業部機電處抽調業務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準備： ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作： ??
①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ??
②派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃； ??
③提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數； ??
④準備好接管驗收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗收表》； ??
——《公共配套設施接管驗收表》； ??
——《機電設備接管驗收表》； ??
——《接管驗收問題整改表》。
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土建驗收程序哪位了解？
- 3個回答
一、 ??本項目有關情況：
1、已完成設計文件和合同約定的內容；
2、已經建設（監理）、設計、勘察、施工等單位共同預驗收，存在的問題已整改到位；
3、涉及設計文件的變更，已由設計部門簽署認可文件，其中重大變更已經審圖機構審查通過；
4、施工單位對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，已提出工程竣工報告；
5、監理單位對工程進行了評估，具有完整的監理*，并已提出工程質量評估報告；
6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更進行了檢查，并已提出質量檢查報告；
7、工程質量控制*（其中包括：□樁基、□鋼結構、□幕墻、□裝修、□安裝、□節能等）已經建設（監理）單位核查并符合要求；
8、工程安全和功能檢驗*已經建設（監理）單位核查并符合要求；
9、專項工程（□樁基、□地下防水、□鋼結構、□幕墻、□住宅工程質量通病控制、□節能、□住宅工程質量分戶驗收、□安裝工程）已按要求辦完相關專項驗收手續；
10、報建面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2，實際竣工面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2，超出面積已按要求辦完相應批準手續。
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土建驗收程序是什么？
- 3個回答
土建驗收程序是
1、施工單位（一般由工程項目部）通知須參加竣工驗收的監理單位、設計單位、施工單位（指公司部分參加驗收的人員）、所在地質量監督站站及其他相關單位及相關人員，告之其驗收時間。
2、參會人員簽到，組織驗收。
3、驗收實測建筑各部位標高、進行必要的混凝土回彈，確認工程實體無質量問題。
4、由所在地質量監督站確認驗收合格、通過。
二、具體的建筑工程主體驗收流程，以及還應注意的事項包括：
（一）主體驗收必須具備的條件：
1、主體工程施工全部完畢，包括所有的砌體工程必須砌筑完畢。
2、材料、試塊試驗報告、驗收*等必須準備齊全。
3、由專業檢測單位檢測的混凝土回彈和鋼筋掃描等非破壞性檢測已經完成，并出具了《混凝土結構》和《鋼筋工程》等非破壞性檢測報告。
4、建筑物沉降觀測報告。
（二）驗收時間的確定：
1、工程項目經過檢查，所有工序全部合格后，由工程項目部告之法人施工單位，同意其進行主體驗收。
2、工程項目部與所在地質量監督站取得聯系，一般由質量監督站做具體的時間安排，確定竣工驗收時間。
（三）驗收流程：除了上述已經介紹過的總體程序外，還包括：
1、相關主體驗收*簽字。
2、土建施工單位及安裝施工單位將主體*報送質檢站審查。
3、簽署《主體工程驗收報告》等等。
（四）驗收記錄中的內容還應包括：
1、主體工程驗收報告；
2、驗收人員簽到表；
3、監理評估報告；
4、混凝土強度試驗報告、鋼筋檢測報告、砌體結構原材料檢測報告、砂漿強度檢測報告等。
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竣工驗收程序是什么？
- 5個回答
一、工程竣工驗收
(一)、工程竣工驗收準備工作
1、工程竣工預驗收(由監理公司組織，建設單位、承包商參加):工程竣工后，監理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查*并進行現場檢查;項目監理部就存在的問題提出書面意見，并簽發《監理工程師通知書》(注:需要時填寫)，要求承包商限期整改;承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監理工程師檢查，由項目總監簽署意見后，提交建設單位。
2、工程竣工驗收(由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監理等單位參加):
(1)、承包商:a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 ??監理公司 ??建設單位。b、工程技術*(驗收前20個工作日) ??監理公司(5個工作日內) ??建設單位。
(2)、監理公司:編制《工程質量評估報告》 ??建設單位。
(3)、勘察單位:編制質量檢查報告 ??建設單位。
(4)、設計單位:編制質量檢查報告 ??建設單位。
(5)、建設單位:a、取得規劃、*消防、環保、燃氣工程
等專項驗收合格文件。b、監督站出具的電梯驗收準用證。C、提前15日把《工程技術*》和《工程竣工質量安全管理*送審單》交 ??監督站(監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理*退回單》給建設單位)。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組*以書面通知監督站。
(二)、工程竣工驗收必備條件 ??:
1、 ??完成工程設計和合同約定的各項內容。
2、《建設工程竣工驗收報告》。
3、《工程質量評估報告 ??》。
4、勘察單位和設計單位質量檢查報告。
5、有完整的技術檔案和施工管理*。
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。
7、建設單位已按合同約定支付工程款。
8、有施工單位簽署的工程質量保修書。
9、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗*。
10、有規劃部門出具的規劃驗收合格證。
11、有*消防出具的消防驗收意見書。
12、有環保部門出具的環保驗收合格證。
13、有監督站出具的電梯驗收準用證。
14、燃氣工程驗收證明。
15、建設行政主管部門及其委托的監督站等部門責令整改的問
題已全部整改完成。
16、已按*有關規定繳交工程質量安全監督費。
17、單位工程施工安全評價書。
(三)、工程竣工驗收程序
驗收會議上，工程施工、監理、設計、勘察察等各方的工程檔案*擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續。
1、由建設單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議(建設單位應做會前簡短發言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發言)。
2、工程勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各環節執行法律、法規和工程建設強制性標準情況。
3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案*。
4、驗收組和專業組(由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位、監督站和其他有關專家組成)人員實地查驗工程質量。
5、專業組、驗收組發表意見，分別對工程勘察、設計、
施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價;驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》
并簽名(蓋公章)。(注:參與工程竣工驗收的各方不能形成
一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。)
二、 ??工程竣工驗收監督(由監督站*作)
1、監督站在審查工程技術*后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》(建設單位提前15日把《工程技術*》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理*退回單》給建設單位)。
2、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組*以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》)，對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。
三、 ??工程竣工驗收備案(由建設單位*作)
(一)、備案準備的*:
1、《建設工程竣工驗收報告》
2、下列文件:(1)、施工許可證;(2)、施工圖設計文件審查
意見;(3)、工程質量評估報告;(4)、工程勘察、設計質量檢查報告;(5)、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗*;(6)、規劃驗收認可文件;(9)、消防驗收文件或準許使用文件;(10)、環保驗收文件或準許使用文件;(11)、有監督站
出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件;(12)、燃氣工程驗收
文件;(13)、《廣州市建設工程質量保修書》;(14)、法規、規章、規定必提供的其他文件。
(二)、備案的程序:
1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。
3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(蓋章)，建設單位、施工單位、監督站和備案機關各持一份。
...
