人工費
人工碰上此類問題想對人工費一探究竟的話,我們可以將建材的價格去咨詢相應的商家。商家一般會承諾多出的材料可以退貨,你可以根據商家的報價對人工費用進行一定的推算。
重復收費
第一次裝修的業主來說可能不知道類似于,乳膠漆、墻紙、地板燈具、家電安裝、以及空調打洞等實際上都是免費上門安裝,但是裝修公司往往會把這些人工費算在預算單內,如果業主沒有提出異議的話,這筆錢就裝進裝修公司口袋了。
審核報價
審核時,應參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。如:圖紙上的計算出鋪地磚是50平方米,那么預算清單上也應寫100平方米左右,假如預算清單寫110平方米,這就是明顯的誤差,搞不好就會付冤枉錢。另外施工隊還會多報施工面積,一般一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7,有些裝修公司會將其進行虛報從而獲得更多的收益。
材料報價
有很多消費者在選擇裝修公司時,只比較預算書上的價格。哪家的報價最低,就讓哪家來做。其實家裝預算書上的價格,是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇最低的裝修公司,往往會給您帶來不可彌補的損失。比如油漆,因為一個品牌下擁有諸多產品,有內墻漆、外墻漆、木器漆,而且每種漆又有很多種顏色。所以我們看價格時候要格外細心。
■裝修預算常見的貓膩有這些
找裝修公司或是設計師,都會給一份厚厚的預算清單,細細的羅列了各種裝修時需要用到的東西及其費用,別看裝修清單很厚,你就以為可以看得很清楚了。很多時候,不是資深的裝修行業人,根本找不出其中的貓膩。
●層層加價,費用大大增加
有些裝修公司、工長層層轉包家裝工程,裝修專案“細化分類”后又被加價。傳統裝修模式,家居建材通過生產廠家-銷售部-大區總代-地級總代-店面-家裝公司,層層加價會令業主多掏六、七成的錢。
●裝修預算復雜,建材選購混亂不堪
有一些裝修公司會通過低總價的方式獲得裝修權。這樣做出的預算肯定比其他公司要低。但沒有說得很清楚,就可能使用假冒偽劣、不環保的材料,一旦要求高品質、環保的材料,對方便要求加價,得不償失。
●轉換材料與計量單位?;ㄕ?/span>
材料市場的材料價格都是按照單價一桶(一組)的計量單位來出售。而向業主出示的報價單,很多主材都是按照每平方米、每米來報價的,如涂料、板材,根本就不清楚會用多少材料、究竟用掉多少材料。
●利用損耗與調包手段坑錢
損耗和調包也是常見貓膩。無論瓷磚、地板、還是吊頂,有些裝飾公司一般都會在報價單上設定一定損耗比例。但客戶最后其實很難核算實際損耗。有些施工方使用假冒偽劣的產品,達到偷工減料的目的。
■怎么避免裝修貓膩出現
●根據設計確定材料
首先要知道裝修預算包括哪幾個部分,裝修預算大致包括材料費、人工費、設計費、管理費這幾個部分。在做裝修預算前,業主需要和設計師商量,讓設計師畫出房屋設計圖,一般來說,最好不要說出具體的預算,因為設計師在設計時就會照著數字計算所用材料。
●一份規范的裝修合同
除了預算上要學會牢牢把控,一份規范的裝修合同同樣能保障大家的利益。合同范本針對裝修各個階段中涉及預算、報價、材料供應、質量驗收、結算收據等內容進行了規范和約束。
其中有5個重點:
1:工程概況與造價:裝修工程預算與其他預算相比,具有一定的特殊性,如造價預算收費標準,其中部分收費為造價預算的0.2~0.5%。而工程量計算收費標準,則是按預算造價來計算的,因為算量是預算中相當麻煩的工作。此外,做預算,套定額還離不開一份規范準確的圖紙。
2:材料供應:材料供應不需要雙方簽下特定的內容,但各個條款中標注甲乙雙方的內容,還是值得留心的。
3:工程質量及驗收:除這個部分自然與監理的職能掛鉤了,要知道,預算評審是監理最主要的日常工作之一。對于沒有裝修經驗,第一次裝修且還在云里霧里的業主來說,盡管條款不算多,但監理的作用不能因此被忽視。
4:工程價款及結算:裝修工程款項一般分為4個階段支付,簽訂合同后,電氣管線、給排水管道鋪設工程階段驗收合格后,瓦、木工程階段驗收合格后,工程竣工驗收合格后。建議在簽訂合同時,首付30%,中期交納30%,完工付30%,留下10%作為質保金,業主入住半年或一年付清余款。
5:糾紛處理方式:最后,是合同變更與解除情況下的應對方案。由于這類情況比較復雜,內容也更加專業化,編輯就不在這里過多敘述了。如果你在裝修過程中以為預算而遇到糾紛,還是請一位資深的監理老師來幫你吧!
其實有個比較偷懶的方法,那就是找個好監理!
很多業主工作繁忙,匆忙訂好預算與合同已經是馬不停蹄,根本無暇他顧,直到竣工之后才發現不僅嚴重超支,房子還出現了各種問題。與其事后反悔,不妨請一位資深監理,在審預算階段就牢牢把關吧!